1. Kaufobjekt
Starte mit den wichtigsten Daten. Die Grunderwerbsteuer wird nach Bundesland gesetzt.
€
%
Falls kein Makler anfällt: 0 eintragen.
m²
2. Finanzierung
Wähle, ob die Kreditrate aus Zins und Tilgung berechnet wird oder ob du deine gewünschte Monatsrate selbst vorgibst.
€
Geld, das du selbst in Kauf, Nebenkosten und Sanierung einbringst. Je mehr Eigenkapital, desto geringer ist grundsätzlich der Finanzierungsbedarf.
%
Der jährliche Zinssatz für dein Darlehen. Er bestimmt, wie viel Zinsen auf die jeweilige Restschuld anfallen.
%
Der Anteil des Darlehens, den du zu Beginn pro Jahr zurückzahlst. Eine höhere Tilgung erhöht die Rate, senkt aber die Restschuld schneller.
€/Monat
Hier kannst du festlegen, welchen Betrag du monatlich maximal für den Kredit einplanen möchtest. Der Rechner zeigt dir daraus die Restschuld.
Jahre
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist. Danach kann eine Anschlussfinanzierung zu einem dann gültigen Zinssatz nötig sein.
3. Sanierung
Du kannst ein Gesamtbudget nutzen oder einzelne Maßnahmen erfassen.
€
%
4. Laufende Kosten
Trage bekannte Jahreswerte ein. Wo regionale Daten zuverlässig verfügbar sind, soll der Rechner sie künftig anhand des Standorts unterstützen.
📍 Standort für regionale Kosten
V1.2: Standort wird bereits erfasst. Die automatische Übernahme verifizierter kommunaler Werte wird als nächster Datenbaustein ergänzt; deine manuellen Werte bleiben immer überschreibbar.
€/Jahr
Die tatsächliche Grundsteuer hängt u. a. vom Grundsteuermessbetrag und dem Hebesatz deiner Gemeinde ab. Wenn du den Bescheid kennst, trage den Jahresbetrag ein.
€/Jahr
Versicherung des Gebäudes, typischerweise gegen Risiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Der konkrete Beitrag hängt vom Gebäude und Tarif ab.
€/Jahr
Geschätzte jährliche Kosten für die Energieversorgung bzw. Heizung des Hauses. Strom für den normalen Haushalt kann – je nach gewünschter Betrachtung – separat oder hier mitgedacht werden.
€/Jahr
Trinkwasser sowie Schmutz- und ggf. Niederschlagswasser. Gebühren unterscheiden sich regional und können aus Grund- und Verbrauchspreisen bestehen.
€/Jahr
Zum Beispiel Müll, Schornsteinfeger oder weitere regelmäßige objektbezogene Kosten, soweit sie nicht bereits separat erfasst sind.
% Kaufpreis/Jahr
Planungsreserve für Reparaturen und den Werterhalt des Hauses. Das ist kein fester Rechnungsbetrag, sondern eine Rücklage für zukünftige Maßnahmen.
Dein Hauskauf-Check
Überschlägige Planung auf Basis deiner Angaben.
Gesamtprojekt–
Finanzierungsbedarf–
Gesamt / Monat–
Kreditrate–
Restschuld 10 J.–
Grunderwerbsteuer–
Makler–
Notar + Grundbuch (Planwert)–
Sanierung inkl. Reserve–
Laufende Hauskosten / Monat–
Zinsen bis Ende Zinsbindung–
Tilgung bis Ende Zinsbindung–
Planungsrechner, keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts-, Notar-, Energie- oder Bauberatung. Der Notar-/Grundbuchwert ist in Web V1 bewusst ein transparenter Planwert von 2 %; eine detaillierte GNotKG-Schätzung wird im nächsten Feinschliff eingebunden.