Endlich Klarheit
beim Hauskauf.

Ich wollte selbst ein Haus kaufen – und habe keine einfache, ehrliche Übersicht gefunden.
Deshalb habe ich diesen Rechner entwickelt.

Vom Hausbesitzer –
für zukünftige Hausbesitzer.
✓Alle wichtigen Kosten auf einen Blick
✓Einfache Eingabe
✓Realistische Berechnungen
✓Unabhängig & verständlich
Kostenlos · Unverbindlich · In wenigen Minuten
Kaufpreis &
NebenkostenWas du dir leisten kannst.
Laufende
HauskostenRealistisch statt Schönrechnen.
Szenarien &
VergleichHeute entscheiden, morgen entspannt wohnen.
💡   Eine gute Entscheidung braucht gute Informationen.

Dein Hauskauf-Check

Alle wichtigen Bereiche deines Hauskaufs übersichtlich zusammengeführt.

🏠 Kauf & NebenkostenKaufpreis, Grunderwerbsteuer, Makler sowie Notar und Grundbuch im Blick.
💶 FinanzierungRate, Zinsbindung, Restschuld und voraussichtliche Laufzeit nachvollziehen.
📍 Regionale HauskostenVerfügbare regionale Werte werden transparent gekennzeichnet; fehlende Werte werden nicht geraten.
📊 DetailanalyseSzenarien, Langzeitbetrachtung, Hausvergleich und persönlicher Bericht als vertiefte Auswertung.

So funktioniert es

Du gibst zuerst die Eckdaten deines selbst genutzten Hauses ein. Danach erhältst du eine übersichtliche Basisberechnung. Eine vertiefte Analyse kann später separat freigeschaltet werden.

1Objekt
2Finanzierung
3Planung
4Hauskosten
5Ergebnis
Schritt 1 von 4

Dein Wunschhaus im Blick.

Die wichtigsten Eckdaten bilden die Grundlage für alle weiteren Berechnungen.

1. Kaufobjekt

Starte mit den wichtigsten Daten. Die Grunderwerbsteuer wird nach Bundesland gesetzt.

Im Kaufvertrag vereinbarter Preis der Immobilie – ohne Kaufnebenkosten und Sanierung.
€
%
Falls kein Makler anfällt: 0 eintragen.
Wohnfläche des Objekts. Sie wird unter anderem für einige Kosten- und Energieannahmen verwendet.
m²
Jahr der ursprünglichen Fertigstellung des Gebäudes. Spätere Modernisierungen können den tatsächlichen Zustand stark verändern.
💡
Gut zu wissenKaufpreis und Nebenkosten sind nur der Anfang. Der Check führt dich Schritt für Schritt durch die gesamte Belastung.
1Objekt
2Finanzierung
3Planung
4Hauskosten
5Ergebnis
Schritt 2 von 4

Finanzierung verständlich planen.

Sieh, wie Eigenkapital, Zins, Tilgung und Laufzeit zusammenspielen.

💶

2. Finanzierung

Wähle, ob die Kreditrate aus Zins und Tilgung berechnet wird oder ob du deine gewünschte Monatsrate selbst vorgibst.

Geld, das du aus eigenen Mitteln in Kauf, Nebenkosten oder Sanierung einbringen möchtest.
€
Geld, das du selbst in Kauf, Nebenkosten und Sanierung einbringst. Je mehr Eigenkapital, desto geringer ist grundsätzlich der Finanzierungsbedarf.
Budget & Tragbarkeit
Summe der regelmäßigen monatlichen Nettoeinkommen des Haushalts.
€/Monat
€/Monat
€/Monat
€/Monat
Optional: Damit berechnen wir freie Monatsreserve und einen groben Budgetrahmen.
%
Der jährliche Zinssatz für dein Darlehen. Er bestimmt, wie viel Zinsen auf die jeweilige Restschuld anfallen.
%
Falls aus einem konkreten Bankangebot bekannt. Wird nicht aus unvollständigen Gebührenangaben erfunden.
%
Der Anteil des Darlehens, den du zu Beginn pro Jahr zurückzahlst. Eine höhere Tilgung erhöht die Rate, senkt aber die Restschuld schneller.
Monat, ab dem die Darlehensberechnung startet. Daraus werden Zinsbindungsende und voraussichtliche Schuldenfreiheit als Datum abgeleitet.
Monat, in dem die Finanzierung startet. Daraus berechnet der Hauskauf-Check das konkrete Ende der Zinsbindung und – bei unverändertem Zinssatz und unveränderter Rate – den voraussichtlichen Monat der vollständigen Tilgung.
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist.
Jahre
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist. Danach kann eine Anschlussfinanzierung zu einem dann gültigen Zinssatz nötig sein.
Flexibilität & Szenarien
Zusätzliche Rückzahlung, die im Modell einmal pro Jahr berücksichtigt wird.
€/Jahr
Zusätzliche einmalige Rückzahlung zu einem gewählten Zeitpunkt.
€
Monaten
%
%
%
Die Anschlusszins-Szenarien zeigen, wie empfindlich die Finanzierung nach Ende der Zinsbindung ist.
€/Monat
0 = bisherige Rate weiterverwenden.
Jahr
Monate
0 = kein Wechsel.
€/Monat
1Objekt
2Finanzierung
3Planung
4Hauskosten
5Ergebnis
Schritt 3 von 4

Sanierung realistisch einplanen.

Damit aus dem Kaufpreis später keine böse Überraschung wird.

🛠️

3. Sanierung & Fördermittel

Diese Entscheidungen triffst du hier einmal. Später werden sie nicht erneut abgefragt.
Sanierung · Kostenkorridor

Gesamtbudget oder Einzelmaßnahmen erfassen.

€
Teil deines Vermögens, der nach dem Kauf bewusst als finanzieller Puffer erhalten bleiben soll.
%
Fördermittel: nicht ausgewählt.
1Objekt
2Finanzierung
3Planung
4Hauskosten
5Ergebnis
Schritt 4 von 4

Was kostet dein Haus im Alltag?

Regionale und objektbezogene Hauskosten transparent zusammenführen.

📍

4. Laufende Kosten

Zuerst den Standort prüfen. Danach öffnest du nur die Kostenbereiche, die du bearbeiten möchtest.

📍 Standort

PLZ eingeben und „Regionale Daten prüfen“ wählen.

Die einzelnen Kostenarten sind bewusst eingeklappt – so bleibt die Seite übersichtlich.

🌐 Regionale Daten & Datenqualität
📍
Regionale Hauskosten
Verifizierte Werte für deinen Standort
PLZ prüfen – danach werden verfügbare Regionalwerte angezeigt.
🏛️ Grundsteuer B⚪ Standort prüfen
💧 Trinkwasser⚪ Standort prüfen
🚿 Schmutzwasser⚪ Standort prüfen
🌧️ Niederschlagswasser⚪ Standort prüfen
🗑️ Müll⚪ Standort prüfen
Prinzip: Wir übernehmen nur Werte, die für deinen Standort tatsächlich abrufbar und eindeutig zuordenbar sind. Nicht verfügbare kommunale Beträge werden nicht geraten.
Standort / Bundesland⚪ noch nicht geprüft
Grundsteuer B🟡 Messbetrag + kommunaler Hebesatz nötig
Wasser / Abwasser🟡 Versorger-/Gemeindetarif nötig
Müll / Niederschlagswasser🟡 kommunale Satzung nötig
🟢 online ermittelt · 🔵 aus deinen Angaben berechnet · 🟡 nicht eindeutig automatisch verfügbar / Planwert · ⚪ eigene Eingabe. Die PLZ-Abfrage dient der Standortzuordnung; Gebühren werden nur übernommen, wenn eine belastbare Quelle technisch eindeutig abrufbar ist.
Wie werden die Daten geprüft?
Der Standort wird online zugeordnet. Gebühren übernehmen wir nur aus zuvor geprüften öffentlichen Quellen. Fehlt ein eindeutiger Wert, bleibt die Position offen statt geschätzt zu werden.
🗑️ Müllgebühren
🗑️ Müllgebühren
€/Jahr
⚪ Eigener Wert – oder unten aus einem verifizierten Regionaltarif berechnen lassen.
Regional berechnen

Für verifizierte Gebiete können veröffentlichte Tarife berechnet werden. Fehlt ein verifizierter Datensatz, bleibt deine eigene Eingabe maßgeblich.

Zuerst PLZ online prüfen.
Für eine automatische Übernahme muss der Tarif eindeutig zur Region passen. Zusatzleistungen/Transportwege können zusätzliche Gebühren verursachen.
Jährliche kommunale Steuer auf Grundbesitz. Für eine genaue Berechnung sind die objektspezifischen Grundlagen und der kommunale Hebesatz relevant.
€/Jahr
Wenn der Jahresbetrag bekannt ist, trage ihn direkt ein. Alternativ kannst du Messbetrag und Hebesatz im Detailbereich verwenden.
Grundsteuer genauer berechnen
Vom Finanzamt festgestellter Betrag, auf den die Gemeinde ihren Hebesatz anwendet.
€
%
Messbetrag × Hebesatz = Jahresgrundsteuer.
Versicherung des Gebäudes gegen versicherte Sachschäden. Beitrag hängt stark von Objekt und Tarif ab.
€/Jahr
Der konkrete Beitrag hängt unter anderem von Gebäude, Tarif und versicherten Risiken ab.
€/Jahr
Bekannte Heizkosten kannst du direkt eintragen. Alternativ hilft der Detailbereich mit dem Endenergiekennwert aus dem Energieausweis bei einer überschlägigen Schätzung.
Energieausweis zur Schätzung nutzen
kWh/m²·a
€/kWh
Wohnfläche wird aus Schritt 1 übernommen. Verwende den Endenergie-Kennwert, nicht den Primärenergiekennwert. Das Ergebnis ist eine Orientierung und keine Verbrauchsprognose.
Energieausweise beziehen sich grundsätzlich auf die Gebäudenutzfläche; Wohnfläche × Kennwert ist deshalb nur eine vereinfachte Kostenschätzung. Verbrauchs- und Bedarfsausweis können zudem unterschiedlich ausfallen.
€/Jahr
Im Modus „Schätzung“ wird dieser Betrag automatisch aus Personenzahl und Tarifen aktualisiert. „Eigener Jahreswert“ lässt dich stattdessen eine bekannte Rechnung eintragen.
Energie-Szenario
Annahme für die jährliche Veränderung der Energiekosten im Langzeitszenario.
%/Jahr
%
Für die Langzeitanalyse. Kein Energieberatungs-Ersatz.
💧 Wasser & Abwasser berechnen
L/Tag
Amtlicher Orientierungswert: 126 L pro Person und Tag (Destatis-Bezugswert 2023–2025).
–
€/m³
🟡 Planwert für die Erstschätzung – kein automatisch ermittelter Regionaltarif. Bekannten Versorgertarif bitte überschreiben.
€/m³
🟡 Planwert – kommunale Abwassertarife unterscheiden sich deutlich und werden ohne eindeutige Quelle nicht automatisch übernommen.
€/Jahr
🟡 Planwert für die Erstschätzung – lokale Grundgebühren können deutlich abweichen.
€/Jahr
Falls separat berechnet: bekannten Jahresbetrag eintragen. Diese Position wird getrennt erfasst, damit ein verifizierter kommunaler Tarif übernommen werden kann.
🔵 Rechenautomatik aktiv: Personen, Verbrauch und die eingetragenen Tarife fließen sofort ein. Die Tarife selbst sind ohne verifizierte lokale Quelle 🟡 Planwerte.
€/Jahr
Kann direkt eingetragen oder aus den Einzelpositionen unten summiert werden.
🔥 Schornsteinfeger berechnen
€/Jahr
⚪ Bekannten Jahreswert direkt eintragen. Bei reiner Wärmepumpe/Fernwärme ohne kehr- oder überprüfungspflichtige Feuerstätte kann der Wert 0 € sein.
AW
×
Für hoheitliche Tätigkeiten: 1 Arbeitswert = 1,40 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Freie Kehr-, Mess- oder Wartungsleistungen sind damit nicht vollständig abgebildet.
Sonstige Hauskosten aufschlüsseln
€/Jahr
€/Jahr
Summe der Einzelpositionen: 0 € / Jahr
Weitere laufende Kosten detaillieren
Stromverbrauch des Haushalts außerhalb der separat erfassten Heizenergie.
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
Planmäßiger Puffer für zukünftige Reparaturen und Erneuerungen am Gebäude.
% Kaufpreis/Jahr
Planungsreserve für Reparaturen und Werterhalt; keine feste Rechnung.

Dein Hauskauf-Check

Die wichtigsten Eckdaten deiner Berechnung auf einen Blick.

Gesamtprojekt–
Finanzierungsbedarf–
Gesamt / Monat–
Kreditrate–
Restschuld 10 J.–
Finanzierungs-Zeitplan: –
Finanzierungsbeginn–
Ende Zinsbindung–
Voraussichtlich schuldenfrei*–
Voraussichtliche Gesamtlaufzeit*–
Grunderwerbsteuer–
Makler–
Notar + Grundbuch (Planwert)–
Kaufnebenkosten gesamt–
Sanierung inkl. Reserve–
Laufende Hauskosten / Monat–
davon Wasser / Abwasser–
davon Müll–
davon Schornsteinfeger–
Belastungsquote vom Haushaltsnetto–
Mehr-/Minderbelastung ggü. Warmmiete–
Zinsen bis Ende Zinsbindung–
Tilgung bis Ende Zinsbindung–
Geldabfluss bis Ende Zinsbindung–
* Tilgungsende: Hochrechnung unter der Annahme, dass Sollzins und Monatsrate auch nach der aktuellen Zinsbindung unverändert bleiben. Die tatsächliche Anschlussfinanzierung kann die Laufzeit verkürzen oder verlängern.

Planungsrechner, keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts-, Notar-, Energie- oder Bauberatung. Der Notar-/Grundbuchwert ist derzeit ein transparenter Planwert von 2 %; eine detaillierte GNotKG-Schätzung wird im nächsten Feinschliff eingebunden.
PRO · Detailanalyse

Finanzierung & Szenarien

Tilgungsverlauf, Zinswirkung und alternative Finanzierungsszenarien im Detail.

Finanzierung · Profi-Auswertung

Zeigt die langfristige Entwicklung des Darlehens anhand deiner eingegebenen Finanzierung. Modellannahmen nach der Zinsbindung sind Szenarien, keine Bankangebote.
Beleihungsauslauf*–
Zinsen gesamt*–
Zahlungen gesamt*–
* Modellwerte. Beleihungsauslauf hier vereinfacht: Darlehen ÷ Kaufpreis. Banken können einen abweichenden Beleihungswert ansetzen.
Tilgungsplan anzeigen
ZeitpunktRateZinsTilgungSondertilgungRestschuld

Was-wäre-wenn?

+100 € Kreditrate–
Jährliche Sondertilgung–
Anschlusszins Szenario A–
Anschlusszins Szenario B–
Anschlusszins Szenario C–
Freier Betrag nach Hauskosten*–
Grob geschätzter max. Kaufpreis*–
*Budgetwerte sind Planungsgrößen und keine Kreditzusage. Lebenshaltung, Bonität, Beleihung, Fördermittel und bankindividuelle Haushaltsrechnungen können abweichen.

Was-wäre-wenn?

Vergleicht alternative Entscheidungen mit deiner Basisrechnung, zum Beispiel höhere Rate, mehr Eigenkapital oder Sondertilgung.

Zentrale Alternativen werden direkt mit deiner Basisfinanzierung verglichen.

+100 € Monatsrate
–
+20.000 € Eigenkapital
–
5.000 € Sondertilgung pro Jahr
–
Anschlussfinanzierung
–
Sanierung +20 %
–
Energiepreise / energetische Sanierung
–
PRO · Detailanalyse

Langzeit & Haushaltsbudget

Wie sich Monatsbelastung, Restschuld und Gesamtausgaben über längere Zeiträume entwickeln.

Entscheidungs-Cockpit

Verdichtet deine Eingaben zu Budget- und Risikohinweisen. Es ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.

Eine kompakte Zusammenfassung aus Budget, Finanzierung, laufenden Kosten und Risiken. Keine Kreditentscheidung oder Beratung.

–
Budget-Puffer
–
Gesamt monatlich–
Vom Haushaltsnetto–
Puffer danach–

Datenqualität

Zeigt, ob die Analyse stärker auf eigenen Angaben oder auf Plan-/Schätzwerten beruht.
Eigene Eingaben–
Plan-/Schätzwerte–
RegionalprofilManuell
Je mehr echte Werte aus Kaufunterlagen, Energieausweis und Gebührenbescheiden eingetragen werden, desto belastbarer wird die Analyse.

Hauskauf-Entscheidungslabor

Nicht nur „Wie hoch ist die Rate?“, sondern: Was bedeutet dieses Objekt für dein Budget, deine Rücklagen und deine langfristigen Gesamtkosten?
Gesamte Monatsbelastung–Finanzierung + laufende Hauskosten
Haushaltspuffer danach–nach Fixkosten, Sicherheitspuffer und Haus
Restschuld Zinsbindung–Modellwert aus deiner Finanzierung
HorizontGesamter Geldabflussdavon laufende Hauskosten*
10 Jahre––
20 Jahre––
30 Jahre––
* Modellrechnung mit den aktuell eingegebenen laufenden Kosten. Preissteigerungen und ungeplante Großreparaturen sind nicht automatisch enthalten.

Langzeitkosten des Hauses

Addiert die im Rechner erfassten Zahlungsströme über mehrere Jahre. Immobilienwert und Opportunitätskosten sind nicht automatisch enthalten.

Finanzierung + laufende Hauskosten + angenommene Kostensteigerung. Damit vergleichen wir nicht nur den Kaufpreis.

Annahme, mit welcher jährlichen Rate sich laufende Hauskosten im Langzeitmodell erhöhen.
%/Jahr
Jahre
10 Jahre–
20 Jahre–
30 Jahre–
Enthält Eigenkapital, Kredit-/Sonderzahlungen und laufende Hauskosten. Keine Wertsteigerung, Verkaufserlöse, Steuern auf Veräußerung oder Opportunitätskosten.
PRO · Detailanalyse

Hausvergleich

Bis zu drei selbst genutzte Häuser anhand derselben Kostenlogik gegenüberstellen.

Hausvergleich A · B · C

Speichert bis zu drei Berechnungen lokal im Browser und stellt zentrale Kostenkennzahlen gegenüber.

Speichere bis zu drei Objekte lokal und vergleiche nicht nur Kaufpreise, sondern Monatskosten und 10/20/30-Jahres-Gesamtkosten.

KennzahlHaus AHaus BHaus C
Bei reinen Kostenkennzahlen wird der niedrigste Wert markiert. Hauskauf-Check trifft keine Kaufentscheidung.

Kaufentscheidungs-Analyse

Vergleicht gespeicherte Immobilien mit derselben Rechenlogik. Kostenunterschiede werden gezeigt, ohne eine Kaufempfehlung auszusprechen.

Noch kein vollständiger Vergleich

Speichere mindestens zwei Objekte.
PRO · Detailanalyse

Förder-Check

Mögliche Förderpfade anhand deiner Angaben als Orientierung prüfen.

Förder-Check

Orientierungscheck ausgewählter Bundesprogramme. Maßgeblich sind immer die offiziellen Bedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung.
€/Jahr
Bei KfW 308 für Anträge 2026 grundsätzlich Durchschnitt aus 2024 und 2023.
Angaben ergänzen, um mögliche Förderpfade zu prüfen.
Programme ändern sich. Vor Antrag offizielle KfW-/BEG-Bedingungen prüfen.
PRO · Detailanalyse

Dein persönlicher Hauskauf-Bericht

Die wichtigsten Ergebnisse werden verständlich zusammengeführt – ohne Kaufempfehlung.

Verständlicher Hauskauf-Bericht

Die wichtigsten Zahlen werden in normale Sprache übersetzt. Keine Kaufempfehlung – sondern eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage.

Dein Projekt

–

Finanzierung

–

Laufende Belastung

–

Langfristige Perspektive

–

Was du vor einer Entscheidung prüfen solltest

–

PRO-Bericht

Bündelt Objekt, Finanzierung, Hauskosten, Risiken und Langzeitkosten für einen späteren vollständigen PDF-Bericht.
Hauskauf-Check PRO Analyse

1 · Objekt & Projekt

–

2 · Finanzierung

–

3 · Monatliche Hauskosten

–

4 · 20-Jahres-Modell

–

5 · Hinweise & Risiken

–
nutzt zunächst die Browser-Druckfunktion; eigener PDF-Export folgt.

Deine PRO-Auswertung

Diese Detailseiten gehören zur einmalig freigeschalteten PRO-Analyse. Die Basisberechnung bleibt davon getrennt.

Hauskauf-Check · Berechnungen erfolgen lokal im Browser und werden nicht gespeichert.