1. Kaufobjekt
Starte mit den wichtigsten Daten. Die Grunderwerbsteuer wird nach Bundesland gesetzt.
Im Kaufvertrag vereinbarter Preis der Immobilie – ohne Kaufnebenkosten und Sanierung.
€
%
Falls kein Makler anfällt: 0 eintragen.
Gebäudeart des Kaufobjekts. Sie beeinflusst, welche Kostenpositionen später sinnvoll sind.
Gibt an, ob du das Objekt selbst nutzt, teilweise vermietest oder vermietest.
Wohnfläche des Objekts. Sie wird unter anderem für einige Kosten- und Energieannahmen verwendet.
m²
Jahr der ursprünglichen Fertigstellung des Gebäudes. Spätere Modernisierungen können den tatsächlichen Zustand stark verändern.
2. Finanzierung
Wähle, ob die Kreditrate aus Zins und Tilgung berechnet wird oder ob du deine gewünschte Monatsrate selbst vorgibst.
Geld, das du aus eigenen Mitteln in Kauf, Nebenkosten oder Sanierung einbringen möchtest.
€
Geld, das du selbst in Kauf, Nebenkosten und Sanierung einbringst. Je mehr Eigenkapital, desto geringer ist grundsätzlich der Finanzierungsbedarf.
Budget & Tragbarkeit
Summe der regelmäßigen monatlichen Nettoeinkommen des Haushalts.
€/Monat
€/Monat
€/Monat
€/Monat
Optional: Damit berechnen wir freie Monatsreserve und einen groben Budgetrahmen.
%
Der jährliche Zinssatz für dein Darlehen. Er bestimmt, wie viel Zinsen auf die jeweilige Restschuld anfallen.
%
Falls aus einem konkreten Bankangebot bekannt. Wird nicht aus unvollständigen Gebührenangaben erfunden.
%
Der Anteil des Darlehens, den du zu Beginn pro Jahr zurückzahlst. Eine höhere Tilgung erhöht die Rate, senkt aber die Restschuld schneller.
€/Monat
Hier kannst du festlegen, welchen Betrag du monatlich maximal für den Kredit einplanen möchtest. Der Rechner zeigt dir daraus die Restschuld.
Monat, ab dem die Darlehensberechnung startet. Daraus werden Zinsbindungsende und voraussichtliche Schuldenfreiheit als Datum abgeleitet.
Monat, in dem die Finanzierung startet. Daraus berechnet der Hauskauf-Check das konkrete Ende der Zinsbindung und – bei unverändertem Zinssatz und unveränderter Rate – den voraussichtlichen Monat der vollständigen Tilgung.
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist.
Jahre
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist. Danach kann eine Anschlussfinanzierung zu einem dann gültigen Zinssatz nötig sein.
Flexibilität & Szenarien
Zusätzliche Rückzahlung, die im Modell einmal pro Jahr berücksichtigt wird.
€/Jahr
Zusätzliche einmalige Rückzahlung zu einem gewählten Zeitpunkt.
€
Monaten
%
%
%
Die Anschlusszins-Szenarien zeigen, wie empfindlich die Finanzierung nach Ende der Zinsbindung ist.
€/Monat
0 = bisherige Rate weiterverwenden.
Jahr
Monate
0 = kein Wechsel.
€/Monat
3. Sanierung
V3 · KostenkorridorDu kannst ein Gesamtbudget nutzen oder einzelne Maßnahmen erfassen.
€
Teil deines Vermögens, der nach dem Kauf bewusst als finanzieller Puffer erhalten bleiben soll.
%
Sanierung im Detail
Aktiviere diesen Bereich nur, wenn am Objekt tatsächlich Sanierungen oder Modernisierungen geplant sind. Bei „Nein“ bleiben alle Detailfelder ausgeblendet und beeinflussen die Kalkulation nicht.
Möchtest du Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen?
Bei „Nein“ bleiben alle Sanierungsdetails geschlossen.
Sanierung doch berücksichtigen? Ändere die Auswahl oben einfach auf „Ja“.
Sanierungs-Schnellkalkulator
Optional: Mengen eingeben. V3 nutzt transparente Planwerte, die du überschreiben kannst. Der berechnete Betrag kann als Sanierungsbudget übernommen werden.
Stk.
€
m²
€/m²
m²
€/m²
Stk.
€
m²
€/m²
€
€
€
€
Sanierungskalkulator: 0 €
Fördermittel
Hier kannst du prüfen, für welche geplanten Maßnahmen sich eine aktuelle Fördermittel-Recherche lohnen könnte. Das ist keine Förderzusage.
Möchtest du mögliche Fördermittel berücksichtigen?
Fördermittel-Check
V4 prüft zunächst Voraussetzungen und markiert mögliche Recherchepfade. Förderfähigkeit und Konditionen müssen zum Antragszeitpunkt verifiziert werden.
Förder-Check wird im Ergebnis ausgewertet.
4. Laufende Kosten
Starte einfach mit Jahreswerten. Für eine genauere Schätzung kannst du die Detailbereiche aufklappen.
📍 Regionale Kosten
Regional-Assistent (Beta): PLZ/Ort ordnen das Objekt regional ein. V4 kennzeichnet Werte als eigene Eingabe, Planwert oder Regionalwert. Eine bundesweit belastbare Live-Tarifdatenbank wird nicht vorgetäuscht.
Postleitzahl des Objekts. Sie dient später der regionalen Zuordnung von kommunalen Kosten.
Standortdaten helfen bei der späteren Zuordnung kommunaler Tarife. V1.4 übernimmt keine ungeprüften Ortswerte automatisch.
Jährliche kommunale Steuer auf Grundbesitz. Für eine genaue Berechnung sind die objektspezifischen Grundlagen und der kommunale Hebesatz relevant.
€/Jahr
Wenn der Jahresbetrag bekannt ist, trage ihn direkt ein. Alternativ kannst du Messbetrag und Hebesatz im Detailbereich verwenden.
Grundsteuer genauer berechnen
Vom Finanzamt festgestellter Betrag, auf den die Gemeinde ihren Hebesatz anwendet.
€
%
Messbetrag × Hebesatz = Jahresgrundsteuer.
Versicherung des Gebäudes gegen versicherte Sachschäden. Beitrag hängt stark von Objekt und Tarif ab.
€/Jahr
Der konkrete Beitrag hängt unter anderem von Gebäude, Tarif und versicherten Risiken ab.
€/Jahr
Bekannte Heizkosten kannst du direkt eintragen. Alternativ hilft der Detailbereich mit dem Endenergiekennwert aus dem Energieausweis bei einer überschlägigen Schätzung.
Energieausweis zur Schätzung nutzen
kWh/m²·a
€/kWh
Wohnfläche wird aus Schritt 1 übernommen. Verwende den Endenergie-Kennwert, nicht den Primärenergiekennwert. Das Ergebnis ist eine Orientierung und keine Verbrauchsprognose.
Energieausweise beziehen sich grundsätzlich auf die Gebäudenutzfläche; Wohnfläche × Kennwert ist deshalb nur eine vereinfachte Kostenschätzung. Verbrauchs- und Bedarfsausweis können zudem unterschiedlich ausfallen.
€/Jahr
Im Modus „Schätzung“ wird dieser Betrag automatisch aus Personenzahl und Tarifen aktualisiert. „Eigener Jahreswert“ lässt dich stattdessen eine bekannte Rechnung eintragen.
Energie-Szenario
Annahme für die jährliche Veränderung der Energiekosten im Langzeitszenario.
%/Jahr
%
Für die Langzeitanalyse. Kein Energieberatungs-Ersatz.
Wasser & Abwasser berechnen
L/Tag
Amtlicher Orientierungswert: 126 L pro Person und Tag (Destatis-Bezugswert 2023–2025).
–
€/m³
Startwert: Sachsen 2025, Tariftyp m³ + Grundentgelt. Für dein Versorgungsgebiet überschreiben.
€/m³
Planwert – kommunale Abwassertarife unterscheiden sich deutlich.
€/Jahr
Startwert Trinkwasser Sachsen 2025 gerundet; lokale Abwasser-Grundgebühr ggf. ergänzen.
€/Jahr
Falls separat berechnet: bekannten Jahresbetrag eintragen.
Automatik aktiv: Änderungen bei Personen, Verbrauch oder Tarifen fließen sofort in den Jahresbetrag ein.
€/Jahr
Kann direkt eingetragen oder aus den Einzelpositionen unten summiert werden.
Sonstige Hauskosten aufschlüsseln
€/Jahr
Kosten für vorgeschriebene Prüf-, Mess- und Kehrarbeiten; abhängig von Heizsystem und Umfang.
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
Summe der Einzelpositionen: 0 € / Jahr
Weitere laufende Kosten detaillieren
Stromverbrauch des Haushalts außerhalb der separat erfassten Heizenergie.
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
Planmäßiger Puffer für zukünftige Reparaturen und Erneuerungen am Gebäude.
% Kaufpreis/Jahr
Planungsreserve für Reparaturen und Werterhalt; keine feste Rechnung.
Dein Hauskauf-Check
Überschlägige Planung auf Basis deiner Angaben.
Gesamtprojekt–
Finanzierungsbedarf–
Gesamt / Monat–
Kreditrate–
Restschuld 10 J.–
Finanzierungs-Zeitplan: –
Finanzierungsbeginn–
Ende Zinsbindung–
Voraussichtlich schuldenfrei*–
Voraussichtliche Gesamtlaufzeit*–
Grunderwerbsteuer–
Makler–
Notar + Grundbuch (Planwert)–
Kaufnebenkosten gesamt–
Sanierung inkl. Reserve–
Laufende Hauskosten / Monat–
davon Wasser / Abwasser–
Belastungsquote vom Haushaltsnetto–
Mehr-/Minderbelastung ggü. Warmmiete–
Zinsen bis Ende Zinsbindung–
Tilgung bis Ende Zinsbindung–
Geldabfluss bis Ende Zinsbindung–
Was-wäre-wenn?
+100 € Kreditrate–
Jährliche Sondertilgung–
Anschlusszins Szenario A–
Anschlusszins Szenario B–
Anschlusszins Szenario C–
Freier Betrag nach Hauskosten*–
Grob geschätzter max. Kaufpreis*–
*Budgetwerte sind Planungsgrößen und keine Kreditzusage. Lebenshaltung, Bonität, Beleihung, Fördermittel und bankindividuelle Haushaltsrechnungen können abweichen.
Entscheidungs-Cockpit
Verdichtet deine Eingaben zu Budget- und Risikohinweisen. Es ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung.
Eine kompakte Zusammenfassung aus Budget, Finanzierung, laufenden Kosten und Risiken. Keine Kreditentscheidung oder Beratung.
–
Budget-Puffer
–
–
Gesamt monatlich–
Vom Haushaltsnetto–
Puffer danach–
Datenqualität
Zeigt, ob die Analyse stärker auf eigenen Angaben oder auf Plan-/Schätzwerten beruht.
Eigene Eingaben–
Plan-/Schätzwerte–
RegionalprofilManuell
Je mehr echte Werte aus Kaufunterlagen, Energieausweis und Gebührenbescheiden eingetragen werden, desto belastbarer wird die Analyse.
Finanzierung · Profi-Auswertung
Zeigt die langfristige Entwicklung des Darlehens anhand deiner eingegebenen Finanzierung. Modellannahmen nach der Zinsbindung sind Szenarien, keine Bankangebote.
Beleihungsauslauf*–
Zinsen gesamt*–
Zahlungen gesamt*–
* Modellwerte. Beleihungsauslauf hier vereinfacht: Darlehen ÷ Kaufpreis. Banken können einen abweichenden Beleihungswert ansetzen.
Tilgungsplan anzeigen
| Zeitpunkt | Rate | Zins | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld |
|---|
Was-wäre-wenn?
Vergleicht alternative Entscheidungen mit deiner Basisrechnung, zum Beispiel höhere Rate, mehr Eigenkapital oder Sondertilgung.
V3 rechnet zentrale Alternativen direkt gegen deine Basisfinanzierung.
+100 € Monatsrate
–
+20.000 € Eigenkapital
–
5.000 € Sondertilgung pro Jahr
–
Anschlussfinanzierung
–
Sanierung +20 %
–
Energiepreise / energetische Sanierung
–
Langzeitkosten des Hauses
Addiert die im Rechner erfassten Zahlungsströme über mehrere Jahre. Immobilienwert und Opportunitätskosten sind nicht automatisch enthalten.
Finanzierung + laufende Hauskosten + angenommene Kostensteigerung. Damit vergleichen wir nicht nur den Kaufpreis.
Annahme, mit welcher jährlichen Rate sich laufende Hauskosten im Langzeitmodell erhöhen.
%/Jahr
Jahre
10 Jahre–
20 Jahre–
30 Jahre–
Enthält Eigenkapital, Kredit-/Sonderzahlungen und laufende Hauskosten. Keine Wertsteigerung, Verkaufserlöse, Steuern auf Veräußerung oder Opportunitätskosten.
Hausvergleich A · B · C
Speichert bis zu drei Berechnungen lokal im Browser und stellt zentrale Kostenkennzahlen gegenüber.
Speichere bis zu drei Objekte lokal und vergleiche nicht nur Kaufpreise, sondern Monatskosten und 10/20/30-Jahres-Gesamtkosten.
| Kennzahl | Haus A | Haus B | Haus C |
|---|
Bei reinen Kostenkennzahlen wird der niedrigste Wert markiert. Hauskauf-Check trifft keine Kaufentscheidung.
V5 · Kaufentscheidungs-Analyse
Vergleicht gespeicherte Immobilien mit derselben Rechenlogik. Kostenunterschiede werden gezeigt, ohne eine Kaufempfehlung auszusprechen.
Noch kein vollständiger Vergleich
Speichere mindestens zwei Objekte.
Förder-Check 2026
Orientierungscheck ausgewählter Bundesprogramme. Maßgeblich sind immer die offiziellen Bedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung.
€/Jahr
Bei KfW 308 für Anträge 2026 grundsätzlich Durchschnitt aus 2024 und 2023.
Angaben ergänzen, um mögliche Förderpfade zu prüfen.
Programme ändern sich. Vor Antrag offizielle KfW-/BEG-Bedingungen prüfen.
PRO-Bericht · Vorschau
Bündelt Objekt, Finanzierung, Hauskosten, Risiken und Langzeitkosten für einen späteren vollständigen PDF-Bericht.
Hauskauf-Check PRO Analyse
1 · Objekt & Projekt
–
2 · Finanzierung
–
3 · Monatliche Hauskosten
–
4 · 20-Jahres-Modell
–
5 · Hinweise & Risiken
–
V5 nutzt zunächst die Browser-Druckfunktion; eigener PDF-Export folgt.
Hauskauf-Check FREE & PRO
FREE
Kaufnebenkosten · Budget · Finanzierung · Basis-Tilgungsplan · Hauskosten · Basis-Szenarien
PRO
Hausvergleich · Langzeit-Simulation · erweiterte Sondertilgungen · Sanierungsanalyse · Förder-Check · PDF-Bericht · Projekte speichern
V4 baut die Monetarisierungsgrenze technisch vor, sperrt im Test aber noch nichts.
So können wir erst prüfen, welche Funktionen echten Mehrwert liefern, bevor wir Geld verlangen.
So können wir erst prüfen, welche Funktionen echten Mehrwert liefern, bevor wir Geld verlangen.
* Tilgungsende: Hochrechnung unter der Annahme, dass Sollzins und Monatsrate auch nach der aktuellen Zinsbindung unverändert bleiben. Die tatsächliche Anschlussfinanzierung kann die Laufzeit verkürzen oder verlängern.
Planungsrechner, keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts-, Notar-, Energie- oder Bauberatung. Der Notar-/Grundbuchwert ist derzeit ein transparenter Planwert von 2 %; eine detaillierte GNotKG-Schätzung wird im nächsten Feinschliff eingebunden.
Planungsrechner, keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts-, Notar-, Energie- oder Bauberatung. Der Notar-/Grundbuchwert ist derzeit ein transparenter Planwert von 2 %; eine detaillierte GNotKG-Schätzung wird im nächsten Feinschliff eingebunden.