1. Kaufobjekt
Starte mit den wichtigsten Daten. Die Grunderwerbsteuer wird nach Bundesland gesetzt.
Im Kaufvertrag vereinbarter Preis der Immobilie – ohne Kaufnebenkosten und Sanierung.
€
%
Falls kein Makler anfällt: 0 eintragen.
Wohnfläche des Objekts. Sie wird unter anderem für einige Kosten- und Energieannahmen verwendet.
m²
Jahr der ursprünglichen Fertigstellung des Gebäudes. Spätere Modernisierungen können den tatsächlichen Zustand stark verändern.
2. Finanzierung
Wähle, ob die Kreditrate aus Zins und Tilgung berechnet wird oder ob du deine gewünschte Monatsrate selbst vorgibst.
Geld, das du aus eigenen Mitteln in Kauf, Nebenkosten oder Sanierung einbringen möchtest.
€
Geld, das du selbst in Kauf, Nebenkosten und Sanierung einbringst. Je mehr Eigenkapital, desto geringer ist grundsätzlich der Finanzierungsbedarf.
Budget & Tragbarkeit
Summe der regelmäßigen monatlichen Nettoeinkommen des Haushalts.
€/Monat
€/Monat
€/Monat
€/Monat
Optional: Damit berechnen wir freie Monatsreserve und einen groben Budgetrahmen.
%
Der jährliche Zinssatz für dein Darlehen. Er bestimmt, wie viel Zinsen auf die jeweilige Restschuld anfallen.
%
Falls aus einem konkreten Bankangebot bekannt. Wird nicht aus unvollständigen Gebührenangaben erfunden.
%
Der Anteil des Darlehens, den du zu Beginn pro Jahr zurückzahlst. Eine höhere Tilgung erhöht die Rate, senkt aber die Restschuld schneller.
€/Monat
Hier kannst du festlegen, welchen Betrag du monatlich maximal für den Kredit einplanen möchtest. Der Rechner zeigt dir daraus die Restschuld.
Monat, ab dem die Darlehensberechnung startet. Daraus werden Zinsbindungsende und voraussichtliche Schuldenfreiheit als Datum abgeleitet.
Monat, in dem die Finanzierung startet. Daraus berechnet der Hauskauf-Check das konkrete Ende der Zinsbindung und – bei unverändertem Zinssatz und unveränderter Rate – den voraussichtlichen Monat der vollständigen Tilgung.
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist.
Jahre
Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins festgeschrieben ist. Danach kann eine Anschlussfinanzierung zu einem dann gültigen Zinssatz nötig sein.
Flexibilität & Szenarien
Zusätzliche Rückzahlung, die im Modell einmal pro Jahr berücksichtigt wird.
€/Jahr
Zusätzliche einmalige Rückzahlung zu einem gewählten Zeitpunkt.
€
Monaten
%
%
%
Die Anschlusszins-Szenarien zeigen, wie empfindlich die Finanzierung nach Ende der Zinsbindung ist.
€/Monat
0 = bisherige Rate weiterverwenden.
Jahr
Monate
0 = kein Wechsel.
€/Monat
3. Sanierung & Fördermittel
Diese Entscheidungen triffst du hier einmal. Später werden sie nicht erneut abgefragt.
Sanierung · Kostenkorridor
Gesamtbudget oder Einzelmaßnahmen erfassen.
€
Teil deines Vermögens, der nach dem Kauf bewusst als finanzieller Puffer erhalten bleiben soll.
%
Fördermittel: nicht ausgewählt.
4. Laufende Kosten
Zuerst den Standort prüfen. Danach öffnest du nur die Kostenbereiche, die du bearbeiten möchtest.
📍 Standort
🇩🇪 Deutschland-Abdeckung
Die Engine ist bundesweit ausgelegt. Standortzuordnung funktioniert für deutsche PLZ; automatische Kostentarife werden nur übernommen, wenn für die erkannte Gemeinde ein verifizierter, datierter Datensatz vorhanden ist. Aktuell validierte Tarif-Piloten: Klipphausen und Leipzig. Weitere Gemeinden werden über dieselbe AGS-/Quellenstruktur ergänzt.
Die Engine ist bundesweit ausgelegt. Standortzuordnung funktioniert für deutsche PLZ; automatische Kostentarife werden nur übernommen, wenn für die erkannte Gemeinde ein verifizierter, datierter Datensatz vorhanden ist. Aktuell validierte Tarif-Piloten: Klipphausen und Leipzig. Weitere Gemeinden werden über dieselbe AGS-/Quellenstruktur ergänzt.
Quellenlogik: Automatisch eingesetzt werden nur geprüfte Werte mit nachvollziehbarer Quelle und Datenstand. Öffentlich auffindbar bedeutet nicht automatisch „frei kopierbar“; vor der kommerziellen Veröffentlichung wird jede Datenquelle zusätzlich auf Nutzungs-/Lizenzbedingungen geprüft.
PLZ eingeben und „Regionale Daten prüfen“ wählen.
Die einzelnen Kostenarten sind bewusst eingeklappt – so bleibt die Seite übersichtlich.
🌐 Regionale Daten & Datenqualität
Regionaler Hauskosten-Assistent · V7.0.1
PLZ prüfen – danach werden nur verifizierte Standortdaten angezeigt.
V7-Datenprinzip: Standortzuordnung wird online geprüft. Kommunale Gebühren werden nur aus zuvor verifizierten amtlichen/öffentlichen Quellen übernommen. Ein eingebetteter Tarifdatensatz ist ein geprüfter Datenstand, kein Live-Abruf der Gemeindeseite bei jedem Klick.
🏛️ Grundsteuer B⚪ Standort prüfen
💧 Trinkwasser⚪ Standort prüfen
🚿 Schmutzwasser⚪ Standort prüfen
🌧️ Niederschlagswasser⚪ Standort prüfen
🗑️ Müll⚪ Standort prüfen
Prinzip: Wir übernehmen nur Werte, die für deinen Standort tatsächlich abrufbar und eindeutig zuordenbar sind. Nicht verfügbare kommunale Beträge werden nicht geraten.
Standort / Bundesland⚪ noch nicht geprüft
Grundsteuer B🟡 Messbetrag + kommunaler Hebesatz nötig
Wasser / Abwasser🟡 Versorger-/Gemeindetarif nötig
Müll / Niederschlagswasser🟡 kommunale Satzung nötig
🟢 online ermittelt · 🔵 aus deinen Angaben berechnet · 🟡 nicht eindeutig automatisch verfügbar / Planwert · ⚪ eigene Eingabe. Die PLZ-Abfrage dient der Standortzuordnung; Gebühren werden nur übernommen, wenn eine belastbare Quelle technisch eindeutig abrufbar ist.
🗑️ Müllgebühren
🗑️ Müllgebühren
Regional berechnen
€/Jahr
⚪ Eigener Wert – oder unten aus einem verifizierten Regionaltarif berechnen lassen.
V6.3 kann für erste verifizierte Gebiete veröffentlichte Tarife berechnen. Fehlt ein verifizierter Datensatz, bleibt deine eigene Eingabe maßgeblich.
Zuerst PLZ online prüfen.
Für eine automatische Übernahme muss der Tarif eindeutig zur Region passen. Zusatzleistungen/Transportwege können zusätzliche Gebühren verursachen.
Jährliche kommunale Steuer auf Grundbesitz. Für eine genaue Berechnung sind die objektspezifischen Grundlagen und der kommunale Hebesatz relevant.
€/Jahr
Wenn der Jahresbetrag bekannt ist, trage ihn direkt ein. Alternativ kannst du Messbetrag und Hebesatz im Detailbereich verwenden.
Grundsteuer genauer berechnen
Vom Finanzamt festgestellter Betrag, auf den die Gemeinde ihren Hebesatz anwendet.
€
%
Messbetrag × Hebesatz = Jahresgrundsteuer.
Versicherung des Gebäudes gegen versicherte Sachschäden. Beitrag hängt stark von Objekt und Tarif ab.
€/Jahr
Der konkrete Beitrag hängt unter anderem von Gebäude, Tarif und versicherten Risiken ab.
€/Jahr
Bekannte Heizkosten kannst du direkt eintragen. Alternativ hilft der Detailbereich mit dem Endenergiekennwert aus dem Energieausweis bei einer überschlägigen Schätzung.
Energieausweis zur Schätzung nutzen
kWh/m²·a
€/kWh
Wohnfläche wird aus Schritt 1 übernommen. Verwende den Endenergie-Kennwert, nicht den Primärenergiekennwert. Das Ergebnis ist eine Orientierung und keine Verbrauchsprognose.
Energieausweise beziehen sich grundsätzlich auf die Gebäudenutzfläche; Wohnfläche × Kennwert ist deshalb nur eine vereinfachte Kostenschätzung. Verbrauchs- und Bedarfsausweis können zudem unterschiedlich ausfallen.
€/Jahr
Im Modus „Schätzung“ wird dieser Betrag automatisch aus Personenzahl und Tarifen aktualisiert. „Eigener Jahreswert“ lässt dich stattdessen eine bekannte Rechnung eintragen.
Energie-Szenario
Annahme für die jährliche Veränderung der Energiekosten im Langzeitszenario.
%/Jahr
%
Für die Langzeitanalyse. Kein Energieberatungs-Ersatz.
💧 Wasser & Abwasser berechnen
L/Tag
Amtlicher Orientierungswert: 126 L pro Person und Tag (Destatis-Bezugswert 2023–2025).
–
€/m³
🟡 Planwert für die Erstschätzung – kein automatisch ermittelter Regionaltarif. Bekannten Versorgertarif bitte überschreiben.
€/m³
🟡 Planwert – kommunale Abwassertarife unterscheiden sich deutlich und werden ohne eindeutige Quelle nicht automatisch übernommen.
€/Jahr
🟡 Planwert für die Erstschätzung – lokale Grundgebühren können deutlich abweichen.
€/Jahr
Falls separat berechnet: bekannten Jahresbetrag eintragen. V6.3 hält diese Position getrennt, damit sie später aus einem verifizierten kommunalen Tarif übernommen werden kann.
🔵 Rechenautomatik aktiv: Personen, Verbrauch und die eingetragenen Tarife fließen sofort ein. Die Tarife selbst sind ohne verifizierte lokale Quelle 🟡 Planwerte.
€/Jahr
Kann direkt eingetragen oder aus den Einzelpositionen unten summiert werden.
🔥 Schornsteinfeger berechnen
€/Jahr
⚪ Bekannten Jahreswert direkt eintragen. Bei reiner Wärmepumpe/Fernwärme ohne kehr- oder überprüfungspflichtige Feuerstätte kann der Wert 0 € sein.
AW
×
Für hoheitliche Tätigkeiten: 1 Arbeitswert = 1,40 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Freie Kehr-, Mess- oder Wartungsleistungen sind damit nicht vollständig abgebildet.
Sonstige Hauskosten aufschlüsseln
€/Jahr
€/Jahr
Summe der Einzelpositionen: 0 € / Jahr
Weitere laufende Kosten detaillieren
Stromverbrauch des Haushalts außerhalb der separat erfassten Heizenergie.
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
€/Jahr
Planmäßiger Puffer für zukünftige Reparaturen und Erneuerungen am Gebäude.
% Kaufpreis/Jahr
Planungsreserve für Reparaturen und Werterhalt; keine feste Rechnung.